2023年二级建造师《建筑实务》考试真题及答案
作者：云舟培训 文章来源：yunzhoupx.cn 更新时间：2023-6-20 09:28 热度：1101
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案例(四)
背景资料
某市投资开发 H 住宅小区工程，该工程共有 4 栋 22 层的住宅楼，建筑高度为 70米，建筑面积约 9 万平方米，合同工期 26 个月，招标范围包括地基与基础、主体结构、装饰装修、建筑防水与保温等。
招标代理机构于 2022 年 9 月 2 日发出招标文件，提交投标文件的截止日期为 2022年 9 月 20 日。招标文件发出 2 日后，发包人对工期、承包范围等条款进行了修改，招标代理机构随即电话通知了所有的投标人。
M 公司参加投标后中标，中标价为 12941 万元。业主方与 M 公司约定，按中标价的 11%支付工程预付款。业主方于 2022 年 10 月 11 日向 M 公司签发工程预付款支付证书，但时至 2022 年 10 月 26 日，仍未支付。M 公司委派的项目经理具有工程师职称、建筑工程专业二级建造师执业资格。项目经理依据项目部与 M 公司签订的项目管理目标责任书及项目部岗位责任成本控制指标，编制了施工成本目标。M 公司将部分室内装饰装修工程分包给具备相应资质的 B 公司。因 B 公司对工程竣工后未交付的 3 套住宅室内装修保护不当，发生 3 万元修复费用，B 公司要求 M 公司承担该项费用。
【问题】
1.指出招标代理机构招标过程的不妥之处，写出正确做法。
2.请计算该项目的工程预付款(保留小数点后两位数)。针对业主方未按时支付预
付款的情况，M 公司可以采取哪些措施?
3.M 公司委派的项目经理是否符合该工程规模的要求?请说明理由。
4.该项目经理编制施工成本目标，还应遵循哪些依据?
5.B 公司要求 M 公司承担修复费用是否成立?请说明理由。
【参考答案】
1、不妥一：招标代理机构 9月2日发出招标文件，9 月 20 日投标截止；
正确做法：发出招标文件和投标截止日期应不少于 20 天。
不妥二：招标代理机构电话通知所有投标人;
正确做法：招标代理机构应书面通知所有投标人
2、(1)预付款=12941×11%=1423.51 元;
(2)业主未按时支付预付款，施工单位可进行催告，催告后 7 天不支付的，施工单位有权停工，并要求建设单位承担费用及利息。
3.M 公司委派的项目经理不符合该工程规模的要求;
理由：住宅楼建筑面积约 9 万平方米，中标价为 12941 万元，大于 3000 万元，属于大型项目。项目经理应由一级注册建造师担任。
4.编制施工成本目标还应遵循的依据有：
(1)项目部与企业签订的项目目标责任书，包括各项管理指标。
(2)施工图计算出的工程量。
(3)企业定额，包括人工、材料、机械等价格。
(4)劳务分包合同及其他分包合同。
(5)施工设计及施工方案。
(6)项目岗位责任成本控制指标。
5.B公司要求M公司承担修复费用不成立。
理由：工程竣工后未交付的室内装修应由B公司保护，属于B公司责任，不能向M公司索赔。
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