一级造价师《建设工程土建造价案例分析二》章节习题及答案 ...
作者：云舟培训 文章来源：yunzhoupx.cn 更新时间：2023-7-3 15:01 热度：278
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第二题 方案比选与招投标
2021年案例（二）
【背景资料】
某利用原有仓储库房改建养老院项目，有三个可选设计方案。
方案 1：不改变原建筑结构和外立面装修，内部格局和装修做部分调整；
方案二：部分改变原建筑结构，外立面装修全部拆除重做，内部格局和装修做较大调整；
方案三：整体拆除新建。三个方案的基础数据见表 2.1
假设初始投资发生在期初，维护费用和残值发生在期末。
经建设单位组织的专家组评审，决定从施工工期(Z1)、初始投资(z2)、维护费用(Z3)、空间利用(Z4)、使用年限(Z5)、建筑能耗(Z6)六个指标对设计方案进行评价。专家组采用 0-1 评分方法对各指标的重要程度进行评分，评分结果见表 2.2 专家组对各设计方案的评价指标打分的算术平均值见表 2.3。
【问题】
1.利用答题卡表 2.1，计算各评价指标的权重。
2.按 Z1 到 z6 组成的评价指标体系，采用综合评审法对三个方案进行评价，并推荐最优方案。
3.为了进一步对三个方案进行比较，专家组采用结构耐久度、空间利用、建筑能耗，建筑外观四个指标作为功能项目，经综合评价确定的三个方案的功能指数分别为方案 0241，方案二 0.351，方案三 0408在考虑初始投资、维护费用和残值的前提下，已知方案一和方案二的寿命期年费用分别为 256.415 万元和280.789 万元，试计算方案三的寿命期年费用，并用价值工程方法选择最优方案。年复利率为 8%，现值系数见表 2.4。
4.在选定方案二的前提下，设计单位提出，通过增设护理监测系统降低维护费用，该系统又有 A、B两个设计方案。方案 A 初始投资 60 万元，每年降低维护费用 8 万元，每 10 年大修一次，每次大修费用20 万元：方案 B 初始投资 100 万元，每年降低维护费用 11 万元，每 20 年大修一次，每次大修费用 50 万元，试分别计算 AB 两个方案的净现值，并选择最优方案。(计算过程和结果均保留三位小数)
【参考答案】
问题 1：利用答题卡表 2.1，计算各评价指标的权重。
问题 2：按 Z1 到 Z6 组成的评价指标体系，采用综合评审法对三个方案进行评价，并推荐最优方案。
方案一得分：10×0.19+10×0.286+8×0.238+6×0.095+6×0.143+7×0.048=8.428
方案二得分：8×0.19+7×0.286+9×0.238+9×0.095+8×0.143+9×0.048=8.095
方案三得分：7×0.19+6×0.286+10×0.238+10×0.095+10×0.143+10×0.048=8.286
因方案一得分最高。故推荐方案一为最优方案。
问题 3：为了进一步对三个方案进行比较，专家组采用结构耐久度、空间利用、建筑能耗，建筑外观四个指标作为功能项目，经综合评价确定的三个方案的功能指数分别为方案 0.241，方案二 0.351，方案三0408 在考虑初始投资、维护费用和残值的前提下，已知方案一和方案二的寿命期年费用分别为 256.415 万元和 280.789 万元，试计算方案三的寿命期年费用，并用价值工程方法选择最优方案。年复利率为 8%，现值系数见表 2.4。
方案三寿命周期年费用：
120+[2100-70×(P/F，8%，50)]×(A/P，8%，50)=120+（2100-70×0.021）/12.233=291.547 万元
成本指数：
256.415+280.789+291.547=828.751 万元
方案一成本指数：256.415/828.751=0.309
方案二成本指数：280.789/828.751=0.339
方案三成本指数：291.547/828.751=0.352
价值指数：
方案一价值指数：0.241/0.309=0.780
方案二价值指数：0.351/0.339=1.035
方案三价值指数：0408/0.352=1.159
因方案三价值指数最高，故选择方案三为最优方案。
问题 4：在选定方案二的前提下，设计单位提出，通过增设护理监测系统降低维护费用，该系统又有A、B 两个设计方案。方案 A 初始投资 60 万元，每年降低维护费用 8 万元，每 10 年大修一次，每次大修费用 20 万元：方案 B 初始投资 100 万元，每年降低维护费用 11 万元，每 20 年大修一次，每次大修费用50 万元，试分别计算 AB 两个方案的净现值，并选择最优方案。(计算过程和结果均保留三位小数）
A 方案费用净现值：1800+60+(130-8)×(P/A，8%，40)+20×[(P/F，8%，10)+(P/F，8%，20)+(P/F，8%，30)] -40×(P/F，8%，40) =1800+60+122×11.925+20×(0.463+0.215+0099) -40×0.046=3328.550 万元
B 方案费用净现值：1800+100+(130-11)×(P/A，8%，40)+50×(P/F，8%，20) -40× (P/F，8%，40)
=1800+100+119×11.925+50×0.215-40×0.046=3327.985 万元
因 B 方案费用净现值最小，故，选择 B 方案为最优方案。
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