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一级造价师《建设工程土建造价案例分析一》章节习题及答案 ...

作者:云舟培训   文章来源:yunzhoupx.cn   更新时间:2023-7-3 11:23   热度:509

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2016年案例(一)
【背景材料】
某企业拟于某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究相关基础数据如下:
1.拟建项目占地面积 30 亩,建筑面积 11000 ㎡,其项目设计标准、规模与该企业 2 年前在另一城市的同类已建项目的单位建筑工程费用为 1600 元/㎡,建筑工程的综合用工量为 4.5 工日/㎡,综合工日单价为 80 元/工日,建筑工程费用中的材料费占比为 50%,机械使用费占比为 8%,考虑地区和交易时间差拟建项目的综合工日单价为 100 元/工日,材料费修正系数为 1.1,机械使用费的修正系数为 1.05,人材机以外的其他费用修正系数为 1.08。
根据市场询价,该拟建项目设备投资估算为 2000 万元,设备安装工程费用为设备投资估算的 15%。项目土地相关费用按 20 万元/亩计算,除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的 15%,项目的基本预备费率为 5%,不考虑价差预备费。
2.项目建设期 1 年,运营期 10 年,建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为 10 年,残值率为 5%,直线法折旧。
3.项目运营期第 1 年投入自有资金 200 万元作为运营期的流动资金。
4.项目正常年份销售收入为 1560 万元(不含销项税额),增值税税率为 17%,增值税附加税率为 10%,项目正常年份年经营成本为 400 万元(不含可抵扣的进项税额 30 万)。项目运营第 1 年产量为设计产量的 85%,第 2 年及以后各年均达到设计产量,运营期第 1 年的销售收入及销项税、经营成本及进项税均为正常年份的 85%。企业所得税率为 25%。
5.假定建设投资中无可抵扣固定资产进项税额。
【问题】
1.列式计算拟建项目的建设投资。
2.若该项目的建设投资为 5500 万元,建设投资来源为自有资金和贷款,贷款为 3000 万元,贷款年利率为 7.2%(按月计息),约定的还款方式为运营期前 5 年等额还本,利息照付方式。分别列式计算项目运营期第 1 年、第 2 年的总成本费用(不含税)和净利润以及运营期第 2 年年末的项目累计盈余资金,(不考虑企业公积金、公益金的提取及投资者股利分配)。(计算结果保留两位小数)
【参考答案】
问题 1:列式计算拟建项目的建设投资。
拟建项目的人工费占比:4.5×80/1600=22.5%
拟建项目的人材机以外的其它费用占比:1-22.5%-50%-8%=19.5%
人工费修正系数:100/80=1.25
综合差异系数:22.5%×1.25+50%×1.1+8%×1.05+19.5%×1.08=1.13
建筑工程费:1.1×1600×1.13=1988.80 万元
设备购置费:2000 万元
安装工程费:2000×15%=300 万元
工程费用:1988.80+2000+300=4288.80 万元
土地费:30×20=600 万元
工程建设其它费(除土地费):(1988.8+300)×15%=343.32 万元
基本预备费:(4288.8+600+343.32 )×5%=261.61 万元
建设投资:4288.8+600+343.32+261.61=5493.73 万元
问题 2:若该项目的建设投资为 5500 万元,建设投资来源为自有资金和贷款,贷款为 3000 万元,贷款年利率为 7.2%(按月计息),约定的还款方式为运营期前 5 年等额还本,利息照付方式。分别列式计算项目运营期第 1 年、第 2 年的总成本费用(不含税)和净利润以及运营期第 2 年年末的项目累计盈余资金,(不考虑企业公积金、公益金的提取及投资者股利分配)。(计算结果保留两位小数)
年实际利率:(1+7.2%/12)12-1=7.44%
建设期利息:3000/2×7.44%=111.60 万元
运营期
固定资产折旧:(5500+111.6)×(1-5%)/10=533.10 万元
期初借款余额:3000+111.6=3111.60 万元
前 5 年每年应还本金:3111.60/5=622.32 万元
第 1 年应还利息:3111.60×7.44%=231.50 万元
第 2 年应还利息:(3111.60-622.32)×7.44%=185.20 万元
第 1 年增值税附加:(1560×85%×17%-30×85%)×10%=19.99 万元
第 2 年增值税附加:(1560×17%-30)×10%=23.52 万元
第 1 年总成本费用:400×85%+533.10+231.50=1104.60 万元
第 2 年总成本费用:400+533.10+185.20=1118.30 万元
第 1 年净利润:(1560×85%-1104.60-19.99)×(1-25%)=151.06 万元
第 2 年净利润:(1560-1118.30-23.52)×(1-25%)=313.64 万元
累计盈余资金
建设期:
经营活动净现金流量:0
投资活动净现金流量:-5500 万元
筹资活动净现金流量:2500+3000=5500 万元
建设期净现金流量: 0-5500+5500=0 万元
运营期第 1 年:
经营活动现金流入:1326+225.42=1551.42 万元
营业收入:1560×85%=1326.00 万元
销项税额:1326×17%=225.42 万元
经营活动的现金流出:340+25.5+199.92+19.99+50.35=635.76 万元
经营成本:400×85%=340.00 万元
进项税额:30×85%=25.50 万元
应纳增值税:225.42-25.5=199.92 万元
增值税附加:199.92×10%=19.99 万元
所得税:201.41×25%=50.35 万元
经营活动净现金流量:1551.42-635.76 万=915.66 万元
投资活动净现金流量=-200 万元(流动资金)
筹资活动净现金流量=200(资本金)-622.32-231.50=-653.82 万元
运营期第 1 年的净现金流量=915.66-200-653.82=61.84 万元
运营期第 1 年末的项目累计盈余资金=61.84 万元
运营期第 2 年:
经营活动现金流入:1560+265.20=1825.2 万元
营业收入:1560 万元
销项税额:1560×17%=265.20 万元
经营活动的现金流出:400+30+235.20+23.52+104.55=793.27 万元
经营成本:400 万元
进项税额:30 万元
应纳增值税:265.20-30=235.20 万元
增值税附加:235.20×10%=23.52 万元
所得税:418.18×25%=104.55 万元
经营活动净现金流量:1825.2-793.27=1031.93 万元
投资活动净现金流量=0
筹资活动净现金流量=0-622.32-185.20=-807.52 万元
运营期第 2 年的净现金流量=1031.93-807.52=224.41 万元
运营期第 2 年末的项目累计盈余资金=224.41+61.84=286.25 万元
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