一级造价师《建设工程土建造价案例分析一》章节习题及答案 ...
作者：云舟培训 文章来源：yunzhoupx.cn 更新时间：2023-7-3 11:23 热度：301
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2016年案例（一）
【背景材料】
某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下：
1.拟建项目占地面积 30 亩，建筑面积 11000 ㎡，其项目设计标准、规模与该企业 2 年前在另一城市的同类已建项目的单位建筑工程费用为 1600 元/㎡，建筑工程的综合用工量为 4.5 工日/㎡，综合工日单价为 80 元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为 50%，机械使用费占比为 8%，考虑地区和交易时间差拟建项目的综合工日单价为 100 元/工日，材料费修正系数为 1.1，机械使用费的修正系数为 1.05，人材机以外的其他费用修正系数为 1.08。
根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为 2000 万元，设备安装工程费用为设备投资估算的 15%。项目土地相关费用按 20 万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的 15%，项目的基本预备费率为 5%，不考虑价差预备费。
2.项目建设期 1 年，运营期 10 年，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为 10 年，残值率为 5%，直线法折旧。
3.项目运营期第 1 年投入自有资金 200 万元作为运营期的流动资金。
4.项目正常年份销售收入为 1560 万元（不含销项税额），增值税税率为 17%，增值税附加税率为 10%，项目正常年份年经营成本为 400 万元（不含可抵扣的进项税额 30 万）。项目运营第 1 年产量为设计产量的 85%，第 2 年及以后各年均达到设计产量，运营期第 1 年的销售收入及销项税、经营成本及进项税均为正常年份的 85%。企业所得税率为 25%。
5.假定建设投资中无可抵扣固定资产进项税额。
【问题】
1.列式计算拟建项目的建设投资。
2.若该项目的建设投资为 5500 万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为 3000 万元，贷款年利率为 7.2%（按月计息），约定的还款方式为运营期前 5 年等额还本，利息照付方式。分别列式计算项目运营期第 1 年、第 2 年的总成本费用（不含税）和净利润以及运营期第 2 年年末的项目累计盈余资金，（不考虑企业公积金、公益金的提取及投资者股利分配）。（计算结果保留两位小数）
【参考答案】
问题 1：列式计算拟建项目的建设投资。
拟建项目的人工费占比：4.5×80/1600=22.5%
拟建项目的人材机以外的其它费用占比：1-22.5%-50%-8%=19.5%
人工费修正系数：100/80=1.25
综合差异系数：22.5%×1.25+50%×1.1+8%×1.05+19.5%×1.08=1.13
建筑工程费：1.1×1600×1.13=1988.80 万元
设备购置费：2000 万元
安装工程费：2000×15%=300 万元
工程费用：1988.80+2000+300=4288.80 万元
土地费：30×20=600 万元
工程建设其它费(除土地费)：(1988.8+300)×15%=343.32 万元
基本预备费：(4288.8+600+343.32 )×5%=261.61 万元
建设投资：4288.8+600+343.32+261.61=5493.73 万元
问题 2：若该项目的建设投资为 5500 万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为 3000 万元，贷款年利率为 7.2%（按月计息），约定的还款方式为运营期前 5 年等额还本，利息照付方式。分别列式计算项目运营期第 1 年、第 2 年的总成本费用（不含税）和净利润以及运营期第 2 年年末的项目累计盈余资金，（不考虑企业公积金、公益金的提取及投资者股利分配）。（计算结果保留两位小数）
年实际利率：（1+7.2%/12）12-1=7.44%
建设期利息：3000/2×7.44%=111.60 万元
运营期
固定资产折旧：（5500+111.6）×（1-5%）/10=533.10 万元
期初借款余额：3000+111.6=3111.60 万元
前 5 年每年应还本金：3111.60/5=622.32 万元
第 1 年应还利息：3111.60×7.44%=231.50 万元
第 2 年应还利息：（3111.60-622.32）×7.44%=185.20 万元
第 1 年增值税附加：（1560×85%×17%-30×85%）×10%=19.99 万元
第 2 年增值税附加：（1560×17%-30）×10%=23.52 万元
第 1 年总成本费用：400×85%+533.10+231.50=1104.60 万元
第 2 年总成本费用：400+533.10+185.20=1118.30 万元
第 1 年净利润：（1560×85%-1104.60-19.99）×（1-25%）=151.06 万元
第 2 年净利润：（1560-1118.30-23.52）×（1-25%）=313.64 万元
累计盈余资金
建设期：
经营活动净现金流量：0
投资活动净现金流量：-5500 万元
筹资活动净现金流量：2500+3000=5500 万元
建设期净现金流量： 0-5500+5500=0 万元
运营期第 1 年：
经营活动现金流入：1326+225.42=1551.42 万元
营业收入：1560×85%=1326.00 万元
销项税额：1326×17%=225.42 万元
经营活动的现金流出：340+25.5+199.92+19.99+50.35=635.76 万元
经营成本：400×85%=340.00 万元
进项税额：30×85%=25.50 万元
应纳增值税：225.42-25.5=199.92 万元
增值税附加：199.92×10%=19.99 万元
所得税：201.41×25%=50.35 万元
经营活动净现金流量：1551.42-635.76 万=915.66 万元
投资活动净现金流量=-200 万元（流动资金）
筹资活动净现金流量=200（资本金）-622.32-231.50=-653.82 万元
运营期第 1 年的净现金流量=915.66-200-653.82=61.84 万元
运营期第 1 年末的项目累计盈余资金=61.84 万元
运营期第 2 年：
经营活动现金流入：1560+265.20=1825.2 万元
营业收入：1560 万元
销项税额：1560×17%=265.20 万元
经营活动的现金流出：400+30+235.20+23.52+104.55=793.27 万元
经营成本：400 万元
进项税额：30 万元
应纳增值税：265.20-30=235.20 万元
增值税附加：235.20×10%=23.52 万元
所得税：418.18×25%=104.55 万元
经营活动净现金流量：1825.2-793.27=1031.93 万元
投资活动净现金流量=0
筹资活动净现金流量=0-622.32-185.20=-807.52 万元
运营期第 2 年的净现金流量=1031.93-807.52=224.41 万元
运营期第 2 年末的项目累计盈余资金=224.41+61.84=286.25 万元
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